Het voormalige gemeentehuis van Sint Anthonis krijgt een nieuwe toekomst. Het karakteristieke gebouw in het centrum van het dorp wordt herontwikkeld tot 32 sociale huurwoningen. De plint wordt vrijgehouden voor maatschappelijke organisaties. Ook krijgt de lokale Kunstkring Sint Anthonis een plek op de begane grond. Zo wordt het gebouw een levendige woonomgeving en een plek voor ontmoeting.

De fusie van vijf Brabantse gemeenten maakte het voormalige gemeentehuis van Sint Anthonis in 2022 overbodig. De nieuwe gemeente Land van Cuijk zag hierin een kans om het beeldbepalende gebouw te herontwikkelen tot een multifunctionele locatie die bijdraagt aan de leefbaarheid van het dorp. ‘Een prachtige ontwikkeling op een A-locatie’, stelt betrokken wethouder Bouke van Vught. ‘Met de transformatie voegen we woningen in het sociale segment toe aan het centrum en geven we een krachtige impuls aan het dorpshart.’

 

 “Met de herontwikkeling van het gemeentehuis
geven we een krachtige impuls aan het dorpshart.”

Bouke van Vught
Wethouder Land van Cuijk

Mooiland wordt eigenaar en exploitant van het gebouw. De woningcorporatie introduceert hier het concept ‘gespikkeld wonen’. Pieter Keeman, assetmanager bij Mooiland: ‘We brengen jong en oud onder één dak, met ruimte voor ontmoeting en wederzijdse steun. Hiermee creëren we een levendige en diverse woonomgeving en gaan we eenzaamheid tegen. Goed voor het welzijn van de bewoners en ondersteunend aan de zorg. Dit soort ontwikkelingen zijn belangrijk in het licht van de vergrijzing.’

Zenzo Maatschappelijk Vastgoed is als ontwikkelaar verantwoordelijk voor de herontwikkeling van het voormalige gemeentehuis. Samen met partner Koers Ontwikkeling B.V. transformeert Zenzo het beeldbepalende pand aan de Brink tot een plek voor wonen, werken en ontmoeting. Het project sluit naadloos aan op de kernmissie van Zenzo: eenzaamheid verminderen en inclusieve gemeenschappen versterken.

‘We zullen op een andere manier moeten nadenken over de ontwikkeling van maatschappelijk vastgoed’, stelt Coen Hendriks, conceptontwikkelaar en partner bij Zenzo. ‘Dit project is daar een prachtig voorbeeld van. Een ontwikkeling waarbij ook exploitatie en samenwerking met de buurt, ondernemers en maatschappelijke organisaties integraal worden meegenomen. Mooi om te zien dat de gemeente Land van Cuijk en Mooiland hier ook de toegevoegde waarde van inzien.’

Zenzo bracht aan de voorkant van het project de behoeftes vanuit het dorp in kaart. Hendriks: ‘We zijn gaan praten met de dorpsraad, de ondernemers, de buurtbewoners, de welzijns- en zorginstellingen en de lokale Kunstkring Sint Anthonis. Uit al die gesprekken is een bepaalde behoeftevraag naar voren gekomen die we hebben doorvertaald in het ontwerp. We sturen in het gebouw sterk op interactie en ‘toevallige ontmoetingen’. De basis voor nieuwe sociale structuren.’

De structuur van het voormalige gemeentehuis leent zich volgens Hendriks heel mooi voor een herontwikkeling met een focus op ontmoeting. ‘Het gebouw heeft een prachtige grote open hal. Dat wordt het kloppend hart van het gebouw. De kunstkring krijgt hier een plek waar ze activiteiten organiseren en exposities houden. In de plint komen daarnaast ondernemers en maatschappelijke organisaties die passen bij het concept en die meerwaarde bieden aan het centrum. Zo ontstaat een schitterend geheel. Een plek voor verbinding, reuring en levendigheid.’

 

 “We brengen jong en oud onder één dak,
met ruimte voor ontmoeting en wederzijdse steun”

Pieter Keeman
Assetmanager bij Mooiland

De plannen voor het nieuwe appartementencomplex zijn klaar en de werkzaamheden zijn inmiddels begonnen. Als alles volgens plan verloopt, kan het gebouw eind 2027 worden opgeleverd. ‘Het is geen eenvoudig project’, geeft Van Vught aan. ‘Het transformeren van bestaand vastgoed brengt allerlei uitdagingen met zich mee. Maar voor de gemeente is dit een belangrijke opgave. We willen de dorpskernen zo aantrekkelijk mogelijk houden en kiezen daarom niet voor winstmaximalisatie, maar voor maatschappelijke meerwaarde.’

Voor Mooiland is de transformatie van het gemeentehuis ook een belangrijk project. Het sluit aan op hun Strategische Koers 2030 ‘Samen voor de buurt’. Keeman: ‘We streven, naast het bieden van betaalbare en duurzame woningen, naar het stimuleren van verbinding en leefbaarheid. Want die leefbaarheid staat in dorpen en steden steeds meer onder druk. Wij kunnen daar met goede woon- en leefomgevingen en ons concept gespikkeld wonen een belangrijke bijdrage aan leveren.’

Mooiland verwacht van de mensen die straks een appartement huren in het nieuwe gebouw wel een tegenprestatie. ‘We zoeken huurders die bereid zijn om naar elkaar om te kijken. Huurders die af en toe voor hun buren boodschappen doen of een lamp vervangen.’

Keeman hoopt met meer van dit soort projecten een bijdrage te leveren aan het tegengaan van eenzaamheid onder huurders. Wethouder Van Vught juicht dat toe. Ze ziet ook in de andere dorpskernen van Land van Cuijk kansen voor herontwikkeling van gemeentelijk vastgoed. ‘Maar dat vraagt wel om goede plannen en ontwikkelaars en woningcorporaties die daar samen de schouders onder durven te zetten.’

 

 “We zullen op een andere manier moeten nadenken
over de ontwikkeling van maatschappelijk vastgoed”

Coen Hendriks
Conceptontwikkelaar en partner bij Zenzo

Zenzo staat volgens Hendriks in de startblokken om soortgelijke projecten op te pakken. Wel waarschuwt hij dat dit soort plannen niet een-op-een zijn door te kopiëren. ‘Het is maatwerk. Het concept gespikkeld wonen kun je uiteraard overal toepassen, maar de verdere invulling is afhankelijk van de lokale vraag en context.’

Het resultaat in Sint Anthonis spreekt volgens Hendriks in ieder geval voor zich: ‘Het appartementencomplex is een verrijking voor het dorp. En met Mooiland als verhuurder weten we zeker dat het vastgoed goed wordt beheerd. Daarmee is het een prachtig voorbeeld van herontwikkeling van gemeentelijk vastgoed dat navolging verdient.’

Dit artikel verscheen in Vastgoedsturing nr. 39 van juni 2026.